Hay un momento en el que muchos propietarios se relajan antes de tiempo: cuando les llega la sentencia. La sentencia le da la razón; el lanzamiento le devuelve el piso. Y entre las dos cosas hay un trámite que hay que instar, porque no se pone en marcha solo.
De la sentencia a la fecha
Una vez la resolución es firme, hay que solicitar su ejecución. Con esa solicitud el juzgado señala día y hora para el lanzamiento, que es el momento en que se produce el desalojo efectivo y la entrega de la vivienda.
Dos cosas que conviene saber desde ya:
- El señalamiento depende de la agenda del juzgado. Es la fase donde más varía el calendario entre provincias, y es también el motivo por el que ningún abogado serio le va a dar una fecha cerrada al principio del procedimiento.
- Si no se insta, no se mueve. Es más frecuente de lo que parece: propietarios con sentencia de hace meses que siguen sin poder entrar en su vivienda porque nadie pidió la ejecución.
Qué pasa el día del lanzamiento
Ese día acude una comisión judicial a la vivienda. Si el ocupante no abre o no se ha marchado, se procede a la apertura y a la entrega de la posesión al propietario, y se levanta acta de lo ocurrido.
Y aquí va el consejo práctico que más agradecen nuestros clientes: haga fotografías de todo antes de tocar nada. El estado en que le devuelven la vivienda es la base para reclamar los desperfectos, y una vez que usted empieza a limpiar y arreglar, esa prueba desaparece. Vale la pena que ese día vaya alguien con la cabeza fría y el móvil en la mano.
Lo que se puede reclamar además del piso
Recuperar la posesión y cobrar son dos cosas distintas. Las rentas impagadas y los daños en la vivienda se reclaman, y conviene haberlo planteado desde la demanda para no abrir un segundo procedimiento. Lo que sí le vamos a decir con franqueza antes de gastar dinero: si el inquilino no tiene con qué responder, reclamar puede salirle más caro que la deuda. Esa conversación la tenemos al principio, no al final.
Si tiene una sentencia y no sabe en qué punto está su ejecución, llámenos al 627 47 01 98.
